Kernsanierte & bezugsfreie möblierte 2-Zi-Whg mit TG-Stellplatz in Stuttgart-Nord

70191 Stuttgart

AH-26-06-KMG-42 · 70191 Stuttgart

Kauf263.000 €

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 183 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: liegt vor
Vermarktung: Kauf

Lage

70191 Stuttgart

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Nord. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre moderne Ausstattung, die stilvolle Möblierung sowie die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalanlage mit ca. 5,1 % möglicher Mietrendite. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2026 umfangreich kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch sowie optisch in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Vollmöblierung mit stilvoll abgestimmter Einrichtung, wodurch sich die Wohnung ideal für eine direkte Vermietung eignet. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der zentralen Lage sowie der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung insbesondere für Young Professionals, Berufspendler, anspruchsvolle Singles oder junge Paare. Die ca. 44 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne offene Raumgestaltung mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer und offen integrierter Küche. Die Küche lässt sich über zwei hochwertige Design-Loft-Schiebetüren flexibel vom Wohn- bzw. Schlafbereich abtrennen und schafft dadurch ein modernes sowie großzügiges Wohngefühl. Die Einbauküche verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Backofen. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Designmöbel, einen bereits installierten Fernseher sowie weitere stilvoll abgestimmte Einrichtungselemente. Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen im Format 60 × 120 cm in Terrazzo-Optik, hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch sowie Mariner, Handtuchheizkörper und Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden zudem neue Heizungsrohre, Heizkörper, Wasserleitungen sowie eine vollständig neue 3-adrige Elektrik inklusive Verteilerkasten und FI-Schutzschaltungen installiert. Ergänzend verfügt die Wohnung über hochwertige Fischgrät-Klebevinylböden, neue Zimmertüren, moderne Kunststofffenster mit elektrischem Rollladen im Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Schalter- & Steckdosenprogramm von Jung LS 990. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dieser ist aktuell für ca. 90 € monatlich vermietet und bietet zusätzliche Mieteinnahmen. Die realistisch erzielbare Kaltmiete der Wohnung liegt bei ca. 1.100 € monatlich zzgl. Stellplatzmiete. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut. Zusätzlich bestehen solide Instandhaltungsrücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft von ca. 89.000 € (Stand 31.12.2025). Das Hausgeld wird ohne Heizkosten abgerechnet, wobei bereits ca. 130,43 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Norden. Das Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, vereinzelte Einfamilienhäuser, begrünte Straßenzüge sowie eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe sowie ein wohnliches Gesamtbild. Zusätzlich befinden sich angrenzend Weinberge & begrünte Hanglagen, welche den besonderen Wohncharakter der Lage zusätzlich unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Europaviertel sowie zum Einkaufszentrum Milaneo. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Gebäudes. Stuttgart mit rund 635.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs und zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage sowie der starken Wirtschaftsstruktur gehört Stuttgart zu den gefragtesten Immobilienstandorten bundesweit. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur sowie der Nähe zu Unternehmen, Hochschulen und dem Stuttgarter Zentrum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Bushaltestellen sowie Stadtbahnanschlüsse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in sämtliche Stadtteile. Auch die Universität Stuttgart, das Europaviertel sowie zahlreiche Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A8 und A81 bestehen zudem schnelle Verbindungen zum Flughafen Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, gefragter Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur sowie der hohen Vermietbarkeit macht den Standort langfristig besonders attraktiv und wertstabil. • Bushaltestelle: ca. 90 m / ca. 1 Gehminute • Stadtbahn „Stadtbibliothek“: ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten • Einkaufszentrum Milaneo: ca. 550 m / ca. 7 Gehminuten • Europaviertel Stuttgart: ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten • Universität Stuttgart (Campus Stadtmitte): ca. 2,3 km / ca. 9 Fahrminuten • Stuttgarter Hauptbahnhof: ca. 1,4 km / ca. 5 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt / Königstraße: ca. 1,8 km / ca. 6 Fahrminuten • Supermarkt: ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 15 km / ca. 17 Fahrminuten • Autobahnanschluss A8 / A81: ca. 14 km / ca. 14 Fahrminuten

Ausstattung

• Kernsanierte Wohnung / Erstbezug nach Sanierung (2026) • Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,1 % möglicher Bruttomietrendite • Realistisch erzielbare Kaltmiete von ca. 1.100 € zzgl. ca. 90 € Stellplatzmiete • Voll möblierte & sofort bezugsfertige Wohnung • Ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer • Stilvolle & hochwertige Designmöblierung inklusive Fernseher & Waschmaschine • Neue Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank & Backofen • Offene Raumgestaltung mit modernem Wohnkonzept • Zwei Design-Loft-Schiebetüren zur Abtrennung der Küche • Modernes Schalter- & Steckdosenprogramm Jung LS 990 • Neue Elektrik (3-adrig) inklusive Verteilerkasten & FI-Schutzschaltungen in der gesamten Wohnung • Neue Heizungsrohre & Heizkörper in der gesamten Wohnung • Gedämmte & neu verlegte Leitungen / Rohre • Neue Wasserleitungen in Bad & Küche • Großformatige Fliesen (60 × 120 cm) in Terrazzo-Optik im Badezimmer • Designarmaturen von Villeroy & Boch sowie Mariner • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Hochwertiger Fischgrät-Klebevinylboden in Flur, Wohn-, Schlafbereich & Küche • Neues Kunststofffenster mit elektrischem Rollladen im Schlafzimmer • Neue Zimmertüren vorhanden • Klingelanlage mit Gegensprechfunktion • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2013) • Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis verfügbar • Stellplatz aktuell vermietet (ca. 90 € monatliche Mieteinnahmen) • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten • Hausverwaltung vorhanden • Hausmeisterservice vorhanden • Hausgeld ohne Heizkosten • Überdurchschnittliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 130,43 € monatlich) • Instandhaltungsrücklagen des Gebäudes vorhanden (ca. 89.000 € Stand 31.12.2025)

Sonstiges

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