Immobilien-Tools

Kostenlose Rechner für fundierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.

Modernisierungskosten-Rechner

Modernisierungskosten auf die Miete umlegen: So verteilen Sie Ihre Umbaukosten über die Mietvertragslaufzeit und ermitteln die neue Nettokaltmiete. Sofort, kostenlos und unverbindlich.

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Baukostenzuschuss-Rechner

Berechnen Sie, wie sich ein Baukostenzuschuss auf die monatliche Nettokaltmiete auswirkt – die Umbaukosten werden auf die Mietvertragslaufzeit umgelegt und auf die Ist-Miete aufgeschlagen.

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Finanzierungsrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate, den Darlehensbetrag und den Beleihungsauslauf – aus Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung.

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Kaufnebenkosten-Rechner

Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar, Grundbuch und Maklerprovision – ermitteln Sie die gesamten Nebenkosten Ihres Immobilienkaufs.

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Tilgungsrechner

Monatsrate, Laufzeit bis zur Volltilgung, Restschuld nach 10 Jahren und Gesamtzinsen Ihres Darlehens auf einen Blick.

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Renditerechner

Brutto- und Nettomietrendite Ihrer Kapitalanlage berechnen – aus Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und laufenden Kosten.

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Budgetrechner – Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Ermitteln Sie aus Wunschrate, Eigenkapital und Zins den maximalen Kaufpreis und das mögliche Darlehen.

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Notarkosten-Rechner

Schätzen Sie Notar-, Grundbuch- und Grundschuldkosten beim Immobilienkauf – inklusive Anteil am Kaufpreis.

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Spekulationssteuer-Rechner

Verkaufen Sie innerhalb der 10-Jahres-Frist? Berechnen Sie die mögliche Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn Ihrer Immobilie – inkl. Eigennutzungs-Ausnahme.

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Erbschaftsteuer-Rechner

Schätzen Sie die Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie – nach Verwandtschaftsgrad, persönlichem Freibetrag und Steuerklasse.

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Maklerprovision-Rechner

Berechnen Sie die Maklerprovision (Courtage) beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg – Käufer- und Verkäuferanteil inkl. 19 % USt.

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Grunderwerbsteuer-Rechner

Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf – mit dem korrekten Steuersatz je Bundesland (Baden-Württemberg: 5,0 %).

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Cashflow- & Eigenkapital-Rechner

Ermitteln Sie für Ihre Kapitalanlage Eigenkapitalquote, Darlehensbetrag, monatliche Rate und den Cashflow vor Steuer – aus Kaufpreis, Miete und Finanzierung.

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Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner

Schätzen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobilienkredits – z. B. beim Verkauf während der Zinsbindung.

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Instandhaltungsrücklage-Rechner

Ermitteln Sie die empfohlene Instandhaltungsrücklage für Ihre Eigentumswohnung – nach Wohnfläche und Gebäudealter (Orientierung § 28 II. BV).

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Kaufen-oder-Mieten-Rechner

Lohnt sich Kaufen oder Mieten? Vergleichen Sie das Vermögen nach Jahren – aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Miete, Wertsteigerung und Anlagerendite.

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Grundsteuer-Rechner (Baden-Württemberg)

Berechnen Sie die jährliche Grundsteuer nach dem Baden-Württemberg-Modell (modifiziertes Bodenwertmodell) – aus Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Hebesatz.

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Wertentwicklungs-Rechner

Schätzen Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie über die Jahre – Endwert und Wertzuwachs bei konstanter jährlicher Wertsteigerung (Zinseszins).

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Wohnflächen-Rechner

Berechnen Sie die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – volle Raumhöhe, Dachschrägen, Balkon und Wintergarten korrekt gewichtet.

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Umzugskosten-Rechner

Schätzen Sie die Kosten Ihres Umzugs – aus Wohnfläche, Entfernung, Etagen und Servicegrad (Selbst-, Teil- oder Komplettservice). Sofort und unverbindlich.

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Energieeinspar-Rechner

Schätzen Sie das Einsparpotenzial nach einer Sanierung – jährliche Energiekosten, eingesparte kWh und CO₂ je nach Sanierungsumfang. Sofort und unverbindlich.

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