Spekulationssteuer-Rechner
Veräußerungsgewinn und mögliche Spekulationssteuer beim Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist schätzen.
Steuerpflichtig (Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist). Vereinfachte Schätzung nach § 23 EStG ohne AfA-Hinzurechnung – ersetzt keine Steuerberatung.
Verkauf & Steuern
Was der Spekulationssteuer berechnet
Der Spekulationssteuer-Rechner schätzt die mögliche Steuer auf den Veräußerungsgewinn, wenn Sie eine Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist verkaufen – inklusive der Ausnahme für selbstgenutztes Wohneigentum.
Vor einem Verkauf in der Region Stuttgart/Ludwigsburg klärt Immozeit, ob Spekulationssteuer anfällt, und plant den optimalen Verkaufszeitpunkt mit Ihnen.
So funktioniert es
- 01Kauf- und voraussichtlichen Verkaufspreis eingeben.
- 02Kaufdatum und Eigennutzung angeben.
- 03Steuerpflichtiger Gewinn und geschätzte Spekulationssteuer werden ermittelt.
Häufige Fragen
Fragen zum Spekulationssteuer
Wann fällt Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf an?
Wenn Sie eine vermietete oder leerstehende Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen. Nach Ablauf der Zehn-Jahres-Frist ist der Gewinn steuerfrei.
Wie hoch ist die Spekulationssteuer?
Der Veräußerungsgewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Die genaue Höhe hängt von Gewinn und Ihrem übrigen Einkommen ab.
Wie vermeide ich die Spekulationssteuer?
Durch Verkauf nach Ablauf der Zehn-Jahres-Frist oder durch Eigennutzung: Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei.
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